2020-09-28 10:24:40 來源：浙江都市網(wǎng)
擁有眾多互聯(lián)網(wǎng)“大廠”的網(wǎng)紅城市杭州,在政策的支持下,虛擬經(jīng)濟、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高歌猛進。有越來越多年輕人來到這個充滿活力的城市,“長租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式,大且好的長租機構(gòu)受到新一代租客的熱捧。
近日,《2020中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)發(fā)布會在新華媒體創(chuàng)意工場舉行。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹,中國城市中心總工程師張國華,中國社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長朱光輝,清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰,自如首席運營官梁占華等參加發(fā)布會,自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍皮書》主要內(nèi)容。
《藍皮書》顯示,杭州租客群體還呈現(xiàn)出年輕化、高學(xué)歷、高薪資的特點,此外,在杭州的租客群體中,從事直播、電商等新興職業(yè)的相關(guān)從業(yè)者比例高達12%,位居全國第一,此外,他們的租房整租需求更高,不僅在租房上更舍得投入,也愿意為房間的智能設(shè)備花更多錢。
近3年租客中主播占比12%,位居全國首位
進入互聯(lián)網(wǎng)時代以來,杭州一直電商的大本營。而在移動互聯(lián)時代,杭州頗有向“網(wǎng)紅之都”進發(fā)的趨勢。《藍皮書》顯示,“網(wǎng)紅多”是杭州租住人群的顯著特征之一:在杭州的近三年新增租客中,有12%的人從事直播行業(yè),這一比例在全國是最高的。
職住人群的不同,也帶來了租住需求的不同?！拔覀冎辈ズ芏鄷r候都是在晚上,所以我在租房的時候首先考慮的是整租房源?！昂贾葜鞑バ″榻B說,主播沒有日常通勤壓力,所以剛起步階段會傾向于選擇市郊的整租,“性價比合適,房源也新?！睂嶋H上,整租已成為越來越多像小妍一樣的杭州年輕租客的選擇,《藍皮書》顯示,有41.21%的杭州租客更傾向于選擇整租。
除開“網(wǎng)紅多”,《藍皮書》指出,杭州租客群體還呈現(xiàn)出年輕化、高學(xué)歷、高薪資的特點。其中,在年齡方面,30歲以下租客占比87%,25歲以下租客比例躋身九城前三;在學(xué)歷方面,杭州本科及以上學(xué)歷租客超六成;在平均薪資方面,杭州租客群體平均工資約為當?shù)爻擎?zhèn)私營單位平均工資的1.5倍左右。
租房壓力超廣州,杭州職住加速崛起
近年來,杭州等新一線城市以經(jīng)濟活力、發(fā)展機會和未來可塑性為抓手吸引了無數(shù)優(yōu)秀人才就業(yè)、租住。媒體公開報道數(shù)據(jù)顯示,從2019年流入人口整體數(shù)據(jù)來看,杭州位列全國第九。與此同時,杭州在有著緊跟四大一線城市的人才吸引力與工資水平的同時,也有著與四大一線城市同樣的租房壓力。
《藍皮書》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,當代租客有著自己的租住幸?！半p30法則”,即“30分鐘以內(nèi)通勤+30%工資以內(nèi)房租”。而據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)指出,杭州緊隨深圳、北京、上海之后,成為唯一一個房租占收入超過30%的新一線城市,并且占比略高于廣州。
杭州租客最愛智能家居,近3成愿意每月多付500元
相對更高的收入水平與相對更高的租金支付意愿,使得新生代杭州青年的對租住品質(zhì)的要求同樣更高:他們更熱衷于選擇長租機構(gòu)、更希望擁有智能家居、更樂意購買租期服務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示,有超過56%的租客表示會選擇“長租機構(gòu)的房子”,超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。
同時,有超過6成的杭州租客表示,更愿意租帶智能家居設(shè)備的房子,認為智能家居會使自己的生活更方便,且有近3成的杭州租客表示,愿意為智能家居多付500元月租金;有超過4分之1的杭州租客會購買保潔服務(wù);近7成的杭州租客會購買搬家服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士表示,科技體驗與全場景服務(wù)已經(jīng)成為租住品質(zhì)的全新注解。同時,在經(jīng)歷多次升級迭代之后,長租行業(yè)分水嶺已顯,大且好機構(gòu)憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù),開始向城市居住服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型升級,并獲得了越來越多業(yè)主的認可與喜愛,成為城市租住群體的新寵。
熊赟也表示,過去10年,長租機構(gòu)模式所代表的新租住生活方式已經(jīng)改變了年輕人的租房觀念和消費選擇。未來的租房市場中,租客年輕化、高學(xué)歷占比增加的趨勢不會改變,為了滿足新生代租客不斷升級的租住需求,同時,機構(gòu)發(fā)展分水嶺已現(xiàn),大且好的頭部長租機構(gòu)也將加快向城市居住生活服務(wù)平臺升級,用更高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù),贏得用戶、贏得市場。（作者：秦伊）
來源：https://news.zj.com/detail/2020/09/28/1707197.html
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